Proč není stavba domu svépomocí vždy levnější než stavba na klíč?

Stavbu domu můžeme provést dvěma způsoby. Jednou z možností je nechat si stavbu postavit na klíč a druhou možností je stavba svépomocí a částečně dodavatelsky. Oba způsoby výstavby mají své pro a proti, a hodí se pro jiné situace. Abyste se rozhodli správně, zvažte všechna pro a proti obou variant.

První myšlenkou bývá, že stavba domu na klíč je drahou záležitostí a určitě bude levnější, když si budete stavbu řídit sami, přes jednotlivé dodavatele prací a občas přiložíte ruku k dílu. Snadno se tak stavba na klíč odsoudí a volí se druhá varianta výstavby. Příliš rychlé rozhodnutí může zapříčinit, že s průběhem stavby nebudete spokojení. Proto se na následujících řádcích zamýšlíme, v kterých situacích volit stavbu svépomocí a kdy stavbu na klíč. 

Protože bývá dům nejdražší položkou, kterou v životě uděláme, hlavním faktorem, na který myslíme, je jeho cena. Stavba domu na klíč bývá na papíře zpravidla dražší než stavba částečně svépomocí. Firma, která za vás stavbu postaví si svůj čas a služby nechá zaplatit. Na tom není nic špatného, ba naopak. Někomu může stavba na klíč vyhovovat, protože nemá čas a nebo není tak zručný, aby na stavbě pracoval svépomocí. Existuje spousta lidí, kterým stavbu svépomocí komplikuje zaměstnání, například řidiči kamionu, pracující na směny, dojíždějící do práce v zahraničí a další. I podnikatelé bývají časově velmi vytížení. Pro takové bývá stavba na klíč jedinou schůdnou cestou, jak v dohledné době postavit dům.

Průměrná doba výstavby domu na klíč se zkrátila na půl roku a méně. Stavba domu svépomocí trvá v průměru rok a více. A právě v délce výstavby se skrývají další náklady, se kterými je potřeba počítat. Jak poznat, kdy je stavba svépomocí levnější variantou?

Udělejte si detailní rozpočet stavby

Před stavbou si udělejte detailní rozpočet, do kterého zahrnete všechny předpokládané výdaje. Můžete přijít na to, že stavba na klíč ve výsledku není dražší. Je-li vaším cílem například dům za 3 000 000 Kč. Zvažte, jestli se do stanoveného rozpočtu vejdete i s výdaji, které svépomocní stavebníci často opomíjejí. Po dobu výstavby budete bydlet ve stávajícím bydlení, které má své náklady. Dojíždění na stavbu několikrát týdně bude stát spoustu peněz na pohonných hmotách. Pokud jste nikdy nic nestavěli, čeká vás nákup nářadí za desetitisíce. Pro převoz materiálu budete půjčovat nebo kupovat přívěs za auto. V horším případě budete vozit stavební materiál v autě, které se tím zničí. Toto jsou položky, které za celou dobu stavby vyrostou na stovky tisíc korun, které byste nemuseli investovat při stavbě domu na klíč.

I při stavbě na klíč musíte počítat se stávajícími náklady na bydlení. U stavby na klíč víte, kdy bude váš nový dům hotový. Proto si můžete lehce spočítat, náklady na bydlení v průběhu stavby. U stavby svépomocí nejsou tyto náklady přesně stanovené, stejně jako termín hotové stavby.

Proč vytvářet orientační rozpočet stavby, když víte, jak vysokou máte hypotéku a dražší dům být nemůže? Zeptejte se vašich přátel, jestli se při stavbě domu vešli do stanovené ceny domu. Většina z nich vám řekne, že ne. Poté se jich zeptejte, jaký měli sestavený rozpočet na stavbu. Je téměř jisté, že rozpočet u stavby svépomocí sestavený neměli a tak ho ani nemohli dodržet. Proto je velmi důležité věnovat rozpočtu čas. Během sestavování rozpočtu si uvědomíte, co vše v domě chcete a co naopak k životu nepotřebujete. 

Stavbu domu můžeme provést dvěma způsoby. Jednou z možností je nechat si stavbu postavit na klíč a druhou možností je stavba svépomocí a částečně dodavatelsky. Oba způsoby výstavby mají své pro a proti, a hodí se pro jiné situace. Abyste se rozhodli správně, zvažte všechna pro a proti obou variant.

První myšlenkou bývá, že stavba domu na klíč je drahou záležitostí a určitě bude levnější, když si budete stavbu řídit sami, přes jednotlivé dodavatele prací a občas přiložíte ruku k dílu. Snadno se tak stavba na klíč odsoudí a volí se druhá varianta výstavby. Příliš rychlé rozhodnutí může zapříčinit, že s průběhem stavby nebudete spokojení. Proto se na následujících řádcích zamýšlíme, v kterých situacích volit stavbu svépomocí a kdy stavbu na klíč. 

Protože bývá dům nejdražší položkou, kterou v životě uděláme, hlavním faktorem, na který myslíme, je jeho cena. Stavba domu na klíč bývá na papíře zpravidla dražší než stavba částečně svépomocí. Firma, která za vás stavbu postaví si svůj čas a služby nechá zaplatit. Na tom není nic špatného, ba naopak. Někomu může stavba na klíč vyhovovat, protože nemá čas a nebo není tak zručný, aby na stavbě pracoval svépomocí. Existuje spousta lidí, kterým stavbu svépomocí komplikuje zaměstnání, například řidiči kamionu, pracující na směny, dojíždějící do práce v zahraničí a další. I podnikatelé bývají časově velmi vytížení. Pro takové bývá stavba na klíč jedinou schůdnou cestou, jak v dohledné době postavit dům.

Průměrná doba výstavby domu na klíč se zkrátila na půl roku a méně. Stavba domu svépomocí trvá v průměru rok a více. A právě v délce výstavby se skrývají další náklady, se kterými je potřeba počítat. Jak poznat, kdy je stavba svépomocí levnější variantou?

Udělejte si detailní rozpočet stavby

Před stavbou si udělejte detailní rozpočet, do kterého zahrnete všechny předpokládané výdaje. Můžete přijít na to, že stavba na klíč ve výsledku není dražší. Je-li vaším cílem například dům za 3 000 000 Kč. Zvažte, jestli se do stanoveného rozpočtu vejdete i s výdaji, které svépomocní stavebníci často opomíjejí. Po dobu výstavby budete bydlet ve stávajícím bydlení, které má své náklady. Dojíždění na stavbu několikrát týdně bude stát spoustu peněz na pohonných hmotách. Pokud jste nikdy nic nestavěli, čeká vás nákup nářadí za desetitisíce. Pro převoz materiálu budete půjčovat nebo kupovat přívěs za auto. V horším případě budete vozit stavební materiál v autě, které se tím zničí. Toto jsou položky, které za celou dobu stavby vyrostou na stovky tisíc korun, které byste nemuseli investovat při stavbě domu na klíč.

I při stavbě na klíč musíte počítat se stávajícími náklady na bydlení. U stavby na klíč víte, kdy bude váš nový dům hotový. Proto si můžete lehce spočítat, náklady na bydlení v průběhu stavby. U stavby svépomocí nejsou tyto náklady přesně stanovené, stejně jako termín hotové stavby.

Proč vytvářet orientační rozpočet stavby, když víte, jak vysokou máte hypotéku a dražší dům být nemůže? Zeptejte se vašich přátel, jestli se při stavbě domu vešli do stanovené ceny domu. Většina z nich vám řekne, že ne. Poté se jich zeptejte, jaký měli sestavený rozpočet na stavbu. Je téměř jisté, že rozpočet u stavby svépomocí sestavený neměli a tak ho ani nemohli dodržet. Proto je velmi důležité věnovat rozpočtu čas. Během sestavování rozpočtu si uvědomíte, co vše v domě chcete a co naopak k životu nepotřebujete. 

Tip autora: Při přípravě rozpočtu se ptejte známých na jejich zkušenosti s řemeslníky. Je to nejrychlejší cesta, jak si orientačně přepočítat cenu na váš dům.

Tip autora: Při přípravě rozpočtu se ptejte známých na jejich zkušenosti s řemeslníky. Je to nejrychlejší cesta, jak si orientačně přepočítat cenu na váš dům.

Sestavení orientačního rozpočtu je náročné, ale není složité ani pro ty, kteří nemají se stavbou žádné zkušenosti. V první fázi vám s rozpočtem pomůže projektant, který vám bude vytvářet projektovou dokumentaci. Domluvíte si s ním typ domu a jaký máte orientační rozpočet. Šikovný projektant bude rozpočet respektovat a nakreslí dům, který by jej měl splňovat. Také vám může sestavit položkový rozpočet, ve kterém bude vše rozepsané. Až vám projektant předá první nákres domu, začněte poptávat jednotlivé řemeslníky, které budete pro stavbu potřebovat.

Orientační seznam může vypadat takto:

Sestavte si podobný orientační seznam řemesel a oslovte jednotlivé řemeslníky. Dozvíte se ceny, za které vám práce provedou i s orientační termíny realizace. Až jich budete mít oslovenou většinu, v ideálním případě všechny, budete si moci říci, jak dlouho asi stavba potrvá a kolik bude stát. Svépomocná stavba domu nikdy nestojí tolik, kolik stanovíte, ale finální cena se nebude lišit o statisíce, když si předem sestavíte orientační rozpočet.

Po zjištění termínů od jednotlivých řemeslníků zjistíte, jak dlouho vám stavba potrvá k úplnému dokončení. Poté si můžete porovnat nabídky od firem, které by vám postavili dům na klíč. Nezapomeňte se zeptat na termíny a porovnat si je s výstavbou svépomocí. Také zahrňte náklady na bydlení a další náklady. Jen tak si budete jisti, který způsob stavby je pro vás levnější.

Sestavení orientačního rozpočtu je náročné, ale není složité ani pro ty, kteří nemají se stavbou žádné zkušenosti. V první fázi vám s rozpočtem pomůže projektant, který vám bude vytvářet projektovou dokumentaci. Domluvíte si s ním typ domu a jaký máte orientační rozpočet. Šikovný projektant bude rozpočet respektovat a nakreslí dům, který by jej měl splňovat. Také vám může sestavit položkový rozpočet, ve kterém bude vše rozepsané. Až vám projektant předá první nákres domu, začněte poptávat jednotlivé řemeslníky, které budete pro stavbu potřebovat.

Orientační seznam může vypadat takto:

Sestavte si podobný orientační seznam řemesel a oslovte jednotlivé řemeslníky. Dozvíte se ceny, za které vám práce provedou i s orientační termíny realizace. Až jich budete mít oslovenou většinu, v ideálním případě všechny, budete si moci říci, jak dlouho asi stavba potrvá a kolik bude stát. Svépomocná stavba domu nikdy nestojí tolik, kolik stanovíte, ale finální cena se nebude lišit o statisíce, když si předem sestavíte orientační rozpočet.

Po zjištění termínů od jednotlivých řemeslníků zjistíte, jak dlouho vám stavba potrvá k úplnému dokončení. Poté si můžete porovnat nabídky od firem, které by vám postavili dům na klíč. Nezapomeňte se zeptat na termíny a porovnat si je s výstavbou svépomocí. Také zahrňte náklady na bydlení a další náklady. Jen tak si budete jisti, který způsob stavby je pro vás levnější.

Poptejte šikovné řemeslníky z vašeho okolí

Poptejte šikovné řemeslníky z vašeho okolí

Sdílejte článek s přáteli